调控或波及首套房贷

　　为了应对高位通胀，5月12日晚间，中国人民银行宣布从今日(5月18日)起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，大型银行的准备金率达到21%的历史新高，中小金融机构的存准率也将高达17.5%。

　　来自银行人士消息表示，连续上调存款准备金率，已经使得一些银行的资金调度非常紧张。日前，前银监会副主席、中国光大集团董事长唐双宁(专栏)也撰文表示，调整存款准备金率要考虑部分中小银行的承受能力。他指出，还要考虑“体外循环”会加剧引发市场价格上的“高利贷”问题，及简单从紧对农村、中西部、中小企业的影响，“要考虑有些中小银行吃不消，会产生流动性问题。”

　　资金面整体吃紧的趋势下，为了提高资金利用率，一些银行开始调整贷款布局，对房贷的政策出现收紧趋势。

　　在深发展，首套房贷的利率提高到了基准利率的1.1倍。在建行，根据总行的政策结合深圳市场，在房贷方面将依据客户在建行资产的数量、质量，对部分客户首套房贷利率上浮10%达到1.1倍，部分上浮5%，而部分贵宾客户的贷款利率将不上浮。

　　中国银行(3.36,0.00,0.00%)、中国工商银行(4.50,-0.01,-0.22%)、农业银行(2.89,0.01,0.35%)均表示目前对于首套房贷仍然按照以往的规定，即执行基准利率，首付三成，但“可能随时会变化”。

　　首套房的利率优惠也很难寻觅。各家银行网点工作人员给出的答复都是首套房要执行基准利率。招商银行(14.06,0.18,1.30%)个贷部人士表示，如果有深圳户口、稳定收入、信用良好，最低也只能做到95折，一般是基准利率。

　　担保公司期待“大丰收”

　　银行资金紧张，缺钱的公司和个人正涌向小额贷款公司和担保公司。

　　一名上周对深圳担保公司做过调查的金融业人士对记者表示，只要货币政策一收紧，担保公司就迎来了“最好的时代”，今年担保行业一定会有大丰收。

　　“深圳的担保公司利润之高让人惊讶。”他说，目前银行的 一 年 期 贷 款 利 率 为 年 息6.31%，其4倍 就 是 年 息25.24%，这是担保公司在合法范围可开出的合同利息，再加上各种名目繁多的贷款费用，对于企业来说，一年期借贷成本很容易就突破了30%。

　　“现在只要你手头上有钱，不愁贷不出去。”深圳一家小型担保公司负责人表示，最近特别忙碌，前一个晚上刚签下上千万元的合同。由于资金处于被企业追逐的状态，利息往下谈的空间不大。

　　当前形势下，资本金越大的担保公司将获利越大。据了解，目前深圳一些大型担保公司还成立了小额担保公司，专门面向个人发放消费性贷款，借此在个人业务上从银行那里分一杯羹。

　　但是，借贷成本的增加，使得不少急需流动资金的企业表示“很难受”，会在短期内将本息偿还“很多企业借钱都是为了临时周转，这么高的利率水平，时间长了谁也承受不起。”

　　　　银行业将签按揭自律公约

　　在日前召开的深圳市国内同业公会“中小企业专业委员会”成立大会上，深圳国内银行业同业公会相关人士透露，为了规范深圳按揭市场，在同业公会的签头下，深圳银行业可能要签订一个《按揭业务自律公约》。

　　今年初深圳银行业出现了“返价”风波，许多申请房贷的“准业主”获银行通知，此前口头承诺的8.5折优惠利率被取消。深圳银监局获得情况反映后，要求银行必须按合同或承诺书的约定条款坚决执行，此后不少“准业主”才得到了银行的放款。但这一做法引发舆论谴责，也让银行信誉大打折扣。

　　深圳市国内银行同业公会人士透露，为了吸取教训，规范深圳按揭市场，加强行业的自律，深圳银行业随后将签订《按揭业务自律公约》。据悉，此前银行业间只签订过《银团贷款公约》，在按揭贷款业务上还是首次。

　　来源：南方日报   记者： 潘玉蓉